新築売戸建住宅 神戸市須磨区 千守町１丁目 (須磨駅) 3階建 4LDK

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価格 4,980万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 須磨駅 徒歩10分
所在地 兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目
築年月 2026年8月

 建物面積 99.34㎡ 土地面積 実測 76.19㎡
私道負担面積 3.89㎡ 共有持分 3,583/134,001

ポイント

デザイナーズ　バス１坪以上　24時間換気システム　閑静な住宅街　設計住宅性能評価書あり　耐震基準適合証明書有

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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アトリエ建築のようなクオリティーの家に住みたい。そんな要望を叶える「Ｈａｎａの家」全邸アトリエ建築家が設計監修し、土地と周辺環境を活かすための最適解を考え木材を良質にデザインし心地よい居場所づくり
  • 工事中　千守幼稚園付近から上り道なりに直進
  • １号地左端外観パース図　実物とは異なる場合があります．時を経ても美しさを保つガルバリウムの外壁に、インナーの壁には国産杉のアクセントを加え、モダンさとと情感のある素材感を兼ね備えたで
  • 東側に開けた立地道須磨駅徒歩１０分圏内の低層住宅が軒を連ねる本件は、東側道路と約２．８ｍの高低差があり抜け感のある立地条件です東側隣地建物も２Ｆ建であり、朝日をふんだんに取り込むことができます
  • 高低差を活かしたプランニング道路と約２．８ｍの高低差を活かし、３Ｆから２Ｆへ日射を取得するパッシブプランに。窓を開けても、プライバシーを気にすることなく、須磨の気風を感じる事が出来ます。
  • 露し梁と吹抜けが織りなす開放感あるＬＤＫ約１７．８帖のＬＤＫは、天井高最大約３．３ｍの吹抜けの高窓からリビングへ多くの日射を届けるパッシブプランに。要所に木素材を設えた自然美あふれる心地よいリビング。
  • 天然木の温かみを感じる約７．４帖のベッドルーム柔らかな建築化照明と、天井に広がる杉が美しく、豊かな香りが住まい手を癒しと上質な眠りへ導きます。
  • １階平面図
  • ２階平面図
  • ３階平面図
  • ＬＩＸＩＬシステムキッチンＥＳ
  • 食洗器
  • オールインワン浄水器
  • ＬＩＸＩＬ　プレゼンボード抜粋
  • ＬＩＸＩＬ　プレゼンボード抜粋
  • 木材を多用した室内イメージパース

    アピールポイント

    ３ＷＢ（３Ｗｏｏｄ　Ｂｅａｕｔｙ　機能美　自然美　造成美）仕様。　森に住まう癒しのインテリアデザイン。快適な生活動線に配慮し、お風呂や洗濯洗面スペースを１フロアにまとめました。　洗濯やお料理をワンフロアで完結できる家事動線。約５．１帖のもうひとつのリビング。　約４．５ｍのワイドスパンバルコニー。　カフェテーブルやチェアを置きアウトドアリビングとして。　壁に国産材を設え、木の香りと共に、季節の移ろいを感じられる場所に。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 須磨駅 徒歩10分
    その他交通 山陽電鉄本線 / 山陽須磨駅 徒歩8分
    山陽電鉄本線 / 須磨寺駅 徒歩5分
    所在地 兵庫県神戸市須磨区千守町１丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 4,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　食器洗浄乾燥機　浄水器　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　高温差湯式　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　都市ガス　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■耐震基準適合証明書
    あり
    備考 号棟番号：１号地
    バルコニー：8.25㎡
    主要採光面：東向き
    エネルギー消費性能 ★★★（削減率20％達成） 断熱性能 5段階/7段階中
    目安光熱費 -
    建物名 須磨区千守町１丁目　新築戸建
    間取り(内訳) 4LDK（洋 7.4･5.7･6.3･4.8　LDK 17.8） 建物面積 99.34㎡
    土地面積 実測 76.19㎡ 私道負担面積 3.89㎡ 共有持分 3,583/134,001
    築年月 2026年8月 階建 3階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種中高 接道状況 東4.0m 私道 接面11.8m 位置指定あり
    建ぺい率 60% 容積率 160%
    地目 宅地 地勢 高台
    国土法届出 - セットバック セットバック済
    建築確認番号 HK25-40320
    現況 建築中 引渡可能時期 予定　2026年09月上旬
    物件番号 6990102261 管理番号 -
    情報公開日 2026/04/10 次回更新予定日 2026/05/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)アイハラ不動産

    交通：
    ＪＲ山陽本線／須磨　徒歩3分
    住所：
    兵庫県神戸市須磨区須磨浦通４丁目５ー１３　
    TEL：
    078-734-1220
    FAX：
    078-732-0133
    所属団体など：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    兵庫県知事免許（１１）第８２８４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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